降价千万也抢不到客？“冰火两重天”的五一深圳楼市！
五一假期正式结束，作为春节后首个黄金周，今年的五一确实肉眼可见的“火”！
全国各地景点排长龙、高铁票抢空频上热搜，深圳也不例外。
据深圳地铁发布，五一假期的前天4.28日深圳地铁全网总计客运量达887.2万，破历史记录。
(资料图片仅供参考)
岗厦北站（摄于23.5.1）
就在五一当天，多个地铁站启动客流管控措施，出行人流的激增，多个景区的营业额也引来多年未见的大爆发，据大梅沙某酒店负责人表示，五一前三天的预定量已达到90%。
与五一出行消费的暴涨不同的是，深圳的楼市却似乎不受待见，异常冷清。
满城尽是特价房
最高降价超千万
作为疫情后的首个黄金周，地铁客流的再创高峰，人山人海的景区确实给低迷的消费市场带来烟火气。
不过深圳楼市却呈现出雷声大，雨点小的情况。
放假前夕，深圳多家开发商便提前预告了促销信息，包括招商蛇口、万科、中洲、东海等在内的多家开发商均在五一推出特价房源，百万左右的降价幅度并不少见，最高降幅甚至超过1000万元。
来源：朋友圈
从刚需盘到豪宅盘，从住宅到公寓，“五一”小长假期间，深圳满城皆是特价房。
据媒体报道，东海国际公寓是此次优惠力度最大的楼盘。
东海国际公寓是位于福田香蜜湖的顶级公寓项目，假期推出5套特价房源，面积段在193-425平方米之间，折后总价在1888-7188万元之间，优惠幅度从534万元至1012万元不等。
降幅最大的是一套约425平方米的大平层公寓，原价8200万元，折后7188万元，降幅高达1012万元，折后单价约16.91万元/平方米。
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不止顶豪降价，深圳还有多个楼盘推出诚意满满的“一口价”房源或折扣。
同样在福田的住宅新盘中洲湾迎海，特价房源的优惠幅度在100万元上下，最高去到232万元。宝安尖岗山的万科未来之光，5套特价单位的优惠幅度在48-77万元之间。
位于南山蛇口的前海宸湾，5天假期每天都推出一套总价在九百多万元的特价房源，优惠幅度在140万元左右，相当于打了87折。
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除此之外，为促进销售，前海宸湾还给到渠道商3%转介佣金和3万元现金奖励。
于4月28日获批入市的光明刚需项目华润置地润曜府，在假期启动认筹，参与认购且准时签约的购房者能拿到6个点的折扣优惠。
和大部分楼盘的“单打独斗”策略不同，招商蛇口采取了联动战术，深圳区域的4个城市16个在售楼盘，合体发起购房节活动，集体抢客。
据了解，招商蛇口在深圳的三个在售楼盘一共推出100套特价房源，让利金额累计约1亿元。
其中，龙岗布吉刚需项目招商臻城推出10套特价房，优惠金额在53-83万元之间。
值得一提的是，招商蛇口在到访、成交、签约等交易环节均设置了花样繁多的奖项，包括直播间抽邮轮船票、“老带新”免1年物业管理费等。此外，招商蛇口多个在售项目均发起全民营销活动，推荐成交最高奖励30万元/套。
营销效果不如预期
库存压力有增无减
当然，往年黄金周开发商都会推出各种优惠让利，令人出乎意料的是，今年五一的楼市营销策略似乎并未取得预期效果，甚至可以说，五一黄金周深圳楼市的表现略显惨淡。
据了解，五一黄金周结束，仅有北站超核中心润府的成交海报称，假期首日成交额超2亿元。
来源：朋友圈
年初大热的北站超核中心润府的成绩远不如上个月首开，其他项目的到访量与成交量更是不及预期。
光明新盘深物业御棠上府在五一期间开放展示中心与样板间。据了解，开放当天，该项目工作人员下午18时便收工。
同样在光明上个月刚开开盘进入常态销售的润曦府，据悉在五一首日卖了四五套房。
一光明资深地产从业者表示：“一个礼拜能卖七八套房，在光明来说已经是很好的项目了”。回想过去，光明的新盘，没有售楼处样板间房子照样能日光，如今一周卖一套房已经是光明楼盘最大的体面了。
乐居摄于：23.02
当然，受影响的不止是光明，五一假期新盘去化的遇冷是整体的。
据深圳房信平台显示，4月份，深圳全市新房住宅成交3505套，环比上涨9.5%；二手住宅成交3192套，环比减少19.1%。
库存方面，4月底，深圳全是新房住宅库存共39791套，环比3月底减少1.4%。
来源：深圳市房信平台
从住宅整体的成交量可看出，4月份新房住宅成交量时隔两个月超过二手住宅，当在高企的库存对比之下，深圳的新房住宅去化压力仍在。
过去两年，受到疫情影响，深圳整体库存持续走高，不少项目在售的仍是去年的存量，加之不断有新盘入市，导致库存压力只增不减。
而三月底以来推出的可售型人才房，更是对商品房市场持续施加压力。
人才房分流商品房
常态化认购延续五一热情
今年推出的9502套可售型人才房中，已认购房源共6233套，而新房住宅3-4月的总成交量为6704套，由此可见人才房对于商品房的分流明显。
值得一提的是，第一批次中未被成功认购的房源将在5月4日开启常态化配售。
来源：光明区住建局
据统计，2023年以来，深圳共入市可售型人才房项目13个，累计房源9502套，目前除了龙岗安居灏龙苑和安居玥龙苑仍处于认购期，以及安居同乐馨苑及华侨城九樾广场全部房源售罄以外，其他项目均陆续进入常态化配售阶段。
截至4月底，第一批可售型人才房共有9个项目（除安居灏龙苑和安居玥龙苑）共计有2441套房源可进行常态化认购，其中以三房为主，而认购门槛较低且在认购阶段最为抢手的两房，也有近120套房源流出，这仅存的120套两房相信将会成为热门房源。
数据来源：深圳市各区住建局
跟前期通过摇号决定选房顺序不同的是，常态化认购阶段则是以认购家庭的选房顺序按照认购编号顺序确定。
简单来说，如果你是第一队列第一个线上申请认购的，那么你就是第一个选房！
截至发稿前，已有不少网友反馈深圳住建局的人才配售住房系统出现卡顿情况，不少网友戏称：“这一波两房拼的不是手气，而是网速！”
来源：深圳市住建局
与商品房五一黄金周遇冷不同的是，可售型人才房常态化配售似乎在延续这五一黄金周的火热，同时也暗示购房者越发趋于理性，你是否也这么觉得呢？
整合自：时代周报、深圳乐居
